سیستم های تراکمی گاز ابتدا توسط کمپرسورمتراکم می گردد. این گاز سـپس بـه کندانسور وارد شده توسط آب یا هوای محیط، خنک شده و به مایع تبدیل می گـردد این مایع با عبور از شیر انبساط یا لوله موئین وارد خنک کننده(اواپراتور) می شود که در فشار کمتری قرار دارداین کاهش فشار باعث تبخیر مایع گردیده و در نتیجه مـایع سرد کننده با گرفتن حرارت نهان تبخیر خود از محیط خنـک کننـده، باعـث ایجـاد برودت در موادی که با قسمت خنک کننده در ارتباطند می گردد. سپس گاز ناشـی از تبخیر، به کمپرسور منتقل می شود.
این نوع دستگاه ها در تابستان هوای بیرون را دریافت نموده و از لابـه لای پوشـالهای مرطـوب عبـور می دهد و پس از خنک شدن هوا توسط کانالهای اجرا شـده بـه فضـاهای داخلـی سـاختمان منتقل می نماید.